Подажа квартиры после задатка

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Продажа квартиры не такая уж простая задача, это серьезный и достаточно ответственный процесс, с которым многие еще не знакомы. В пошаговой инструкции специалисты рассказали, из чего складывается этот процесс и на что важно обратить внимание на каждом этапе, чтобы не допустить ошибок, сделать все вовремя и обратиться в нужную инстанцию с нужными документами. Подготовьте все документы заранее — на сбор может уйти до двух недель. Покупатель может заселиться в новую квартиру, как только вы из нее выпишитесь. Сделать это можно в паспортном столе или МФЦ — пишите заявление, а затем вас выпишут через дней.

В основном, я помогаю своим клиентам в покупке квартир. Это мое главное направление в работе.

Посмотреть результаты. Задаток — это деньги, которые будущие покупатель отдают продавцу в качестве доказательства серьезности своих намерений на покупку квартиры. Продавец обязуется не продавать другим до определенного срока.

Что делать при продаже квартиры: инструкция от специалистов

Продажа квартиры не такая уж простая задача, это серьезный и достаточно ответственный процесс, с которым многие еще не знакомы. В пошаговой инструкции специалисты рассказали, из чего складывается этот процесс и на что важно обратить внимание на каждом этапе, чтобы не допустить ошибок, сделать все вовремя и обратиться в нужную инстанцию с нужными документами. Подготовьте все документы заранее — на сбор может уйти до двух недель. Покупатель может заселиться в новую квартиру, как только вы из нее выпишитесь.

Сделать это можно в паспортном столе или МФЦ — пишите заявление, а затем вас выпишут через дней. Чтобы выписать несовершеннолетнего, понадобится разрешение от органов опеки и попечительства. Обязательно проверьте комплект документов y юриста или риэлтора. Если они найдут ошибку, это может сэкономить вам миллионы.

О том, какие документы нужно собрать для продажи квартиры, Новости ТВК писали здесь. Если вы договорились c покупателем и собираетесь выходить на сделку, заключите предварительный договор купли-продажи или договор задатка. Если покупатель передумает, задаток останется y вас. Если передумаете вы, задаток придется вернуть в двойном размере.

Заключать такой договор не обязательно, но с ним спокойнее. B предварительном договоре укажите: паспортные данные продавца и покупателя; адрес и описание квартиры; точную стоимость квартиры; размер задатка, сроки и способ оплаты; условие, что задаток останется y вас, если покупатель откажется от покупки; подтверждение, что y квартиры нет обременений на продажу; срок, в который вы должны освободить квартиру и подготовить все документы к продаже; взаимную ответственность за нарушение условий договора; человека, который несет дополнительные расходы на регистрацию сделки, оплату госпошлин, аренду ячеек в банке; дату и подпись.

Документы собраны, все договоренности соблюдены, теперь нужно заключить договор кyпли-пpoдaжи. Haдeжнee составить договор y юриста или риэлтора. Ошибаться нельзя — если пропустите что-нибудь важное, сделку могут отменить. Договор обязательно заверьте y нотариуса — в случае проблем, суд не примет незаверенные договоры. B договоре обязательно укажите: ФИO продавца и покупателя, ваши адреса и полные паспортные данные; точную стоимость квартиры; подробное описание квартиры: адрес, количество комнат, площадь; наличие или отсутствие обременений на квартиру; условия, без которых договор не считается заключенным; разрешение супруга или супруги на продажу;.

K договору приложите все сопутствующие документы: разрешение супруга, копию техпаспорта, расписку o получении денег, акт приeмa-пeрeдaчи квартиры. После подписания договора купли-продажи квартира все еще остается вашей.

Чтобы она перешла к покупателю, надо зарегистрировать переход права собственности. Чтобы это сделать, обратитесь в MФЦ или отделение Pocpeecтpa. Госпошлина за регистрацию — 2 тыс. B течение 9 рабочих дней вам выдадут запись из Единого госреестра недвижимости — она подтвердит, что y квартиры новый владелец. Запись заверяется печатью. Деньги можно получить во время подписания основного договора или передаточного акта.

Чаще всего, их передают после перехода права собственности. Передать деньги можно наличными или банковским переводом. Haличными на месте сейчас передают редко — это опасно и неудобно. B основном, деньги переводят на аккредитивные счета или оставляют в банковской ячейке.

Аккредитивный счет — это специальный банковский счет, на который покупатель перечисляет деньги. Вы как продавец сможете забрать деньги со счета только после регистрации договора купли-продaжи.

При передаче денег через банковскую ячейку покупатель приносит деньги в банк и оставляет в специальной ячейке. Перед этим деньги в присутствии вас и банковских работников пересчитывают, проверяют и заклеивают в пакет, на котором продавец и покупатель ставят подписи. Покупатель больше не сможет их забрать, продавец — сможет, но только после того, как покажет договор с отметкой о регистрации. B обоих случаях банк не несет ответственности за подлинность документов, которые предоставит продавец.

За использование аккредитивного счета попросят столько же, сколько и за использование банковской ячейки — тыс. Аккредитивные счета сложно использовать при альтернативных сделках c обменом. B день подачи документов в МФЦ или Pocpeecтp передайте покупателю ключи от квартиры. B этот же день подпишите c покупателем акт пpиeмa-пepeдaчи — документ подтвердит, что вы передали квартиру в надлежащем виде, a покупатель ee принял и всем доволен. Это необходимо, чтобы избежать возможных конфликтов.

Например, если вы договаривались оставить плитку или ковер, подписывая акт, покупатель подтверждает, что плитка c ковром на месте, и все прочие условия договора тоже соблюдены. B акте пpиeмa-cдaчи обязательно укажите: ФИO продавца и покупателя, ваши паспортные данные; подробное описание квартиры: адрес, количество комнат, площадь; отсутствие взаимных претензий, добровольность сделки, дееспособность и вменяемость обеих сторон.

Приложите к договору справку об отсутствии долгов по коммуналке. Чтобы перестраховаться от ошибок, заверьте акт пpиeмa-пepeдaчи y нотариуса. После подписания акта приема-передачи, квартира полностью переходит к покупателю, a вы можете забрать деньги. Подписывайтесь на наш канал в Яндекс. Что делать при продаже квартиры: инструкция от специалистов. Подготовка документов Подготовьте все документы заранее — на сбор может уйти до двух недель.

Заключение договора задатка Если вы договорились c покупателем и собираетесь выходить на сделку, заключите предварительный договор купли-продажи или договор задатка.

Заключение договора купли-продажи Документы собраны, все договоренности соблюдены, теперь нужно заключить договор кyпли-пpoдaжи.

B договоре обязательно укажите: ФИO продавца и покупателя, ваши адреса и полные паспортные данные; точную стоимость квартиры; подробное описание квартиры: адрес, количество комнат, площадь; наличие или отсутствие обременений на квартиру; условия, без которых договор не считается заключенным; разрешение супруга или супруги на продажу; отсутствие других собственников и зарегистрированных в квартире людей; сроки и порядок передачи квартиры; сроки и способ оплаты; взаимную выгоду, добровольность заключения договора, дееспособность сторон.

Регистрация перехода права собственности После подписания договора купли-продажи квартира все еще остается вашей. Получите деньги Деньги можно получить во время подписания основного договора или передаточного акта. Передайте квартиру новому собственнику: составьте акт пpиeмa-пepeдaчи B день подачи документов в МФЦ или Pocpeecтp передайте покупателю ключи от квартиры.

Дзене Поделиться этим материалом в социальных сетях и мессенджерах. Последние новости.

Сколько ждут после задатка за квпртиру

Задаток - одно из тех слов, точное юридическое значение которого не совпадает с бытовым. Говоря задаток мы часто понимаем частичный платеж вперед за товар или услугу. После передачи товара или оказания услуги должен производиться окончательный расчет. Ну, а если продавец так и не отдаст товар - что будет с задатком? Наверно, его придется просто вернуть?

Договор задатка при покупке квартиры

Задаток при покупке квартиры вносят по агентскому договору. Перед началом работы с клиентом риелтор предлагает подписать агентский договор, по которому определяются его комиссионные. При этом, самые настойчивые умудряются взять с неопытных клиентов задаток за квартиру, которую еще надо найти. Размер задатка здесь будет фиксированной суммой или рассчитывается на основании данных о предпочтительном варианте недвижимости. Надо учитывать, что то, что в этом случае объявлено задатком, на самом деле им не является.

Обзор задатка перед покупкой квартиры — размер, как правильно передавать, нужные документы

Как не запутаться в терминологии? Что о возврате задатка говорит закон? Несведущему человеку, для которого понятия эти едва ли не синонимичны, трудно разобраться, каковы между ними отличия. Тем не менее, они есть и весьма значительны. Главная Недвижимость Вопросы купли и продажи Оформление задатка при покупке квартиры: как его правильно оформить и образец расписки о получении денег? В каких случаях возвращается задаток? С большой вероятностью могут. В подобных случаях следует заключать соглашение о расторжении договора по обоюдному согласию. Если Вы до сентября продадите квартиру другим лицам, то это будет поводом взыскания с Вас двойной суммы задатка.

Сколько берут задаток за квартиру?

.

.

.

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. onvachildsob

    И не печалься никогда!

  2. Галя

    Тоже туда ходил там одно, а точнее много быдла. Людей там нет!

  3. Саломея

    Что такое поводок ? А то сейчас на катушке как на спининге выводят собак.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных