Нотариальная доверенность в подписании акта приема передачи квартиры

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Добрый день. Во многих статьях о приёмке квартиры в новостройке есть замечание, что у присутствующего представителя застройщика должна быть доверенность. Существует ли рекомендуемая форма такой доверенности? Что в ней должно быть и в каких случаях или в ней нет необходимости? Виктория, добрый день!

Первые вопросы по приемке могут возникнуть в связи с отделкой приобретаемой квартиры. Цена нового жилья достаточно сильно зависит от того вида отделки, который произведен в квартире.

В это статье рассказываем, в каких ситуациях доверенность на приёмку квартиры необходима, а в каких она не требуется. А также что делать, если застройщик требует нотариальную доверенность, когда она не нужна. Вы могли купить квартиру из другого города или просто не иметь возможности приехать в указанный час на осмотр.

Нотариальная доверенность в подписании акта приема передачи квартиры

Как уже говорилось выше, нотариальная доверенность необходима только в том случае, если квартиру принимает другой человек без вашего участия. Но если вы сами собираетесь присутствовать на приёмке, требование доверенности на сопровождающих — безусловное нарушение прав потребителя.

Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.

Такая доверенность удостоверяется бесплатно. Если вы не подписали акт приемки-передачи при несущественных недочетах, то через два месяца застройщик может со своей стороны составить односторонний акт. Если застройщик докажет, что вы намеренно уклоняетесь от приемки квартиры: знали о передаче квартиры, но не стали принимать, — он без вашего согласия передает вам квартиру.

Теперь за нее отвечаете только вы. Обычно в договорах прописывается дата. Например, застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию во втором полугодии года. То есть разрешение должно быть выдано до С момента получения разрешения начинается отсчет срока передачи имущества. Если разрешение не получено, то отсчет начинается в последний день, указанный в ДДУ. В данном документе обязательно указываются стороны застройщик и покупатель , дата приема, принимаемый объект.

В том случае, если в процессе принятия объекта обнаружены существенные недостатки, их также необходимо указывать в данном документе. В таком случае квартира будет принята с оговорками. Кто же будет устранять недостатки? Если же дольщик лично участвует в приемке квартиры, оформление доверенности не нужно!

Указание застройщика на необходимость предоставления такой доверенности необоснованно и ничем не подкреплено. Продавец Измайлов Н. Ларин А. В связи с этим сделку пришлось расторгнуть, уже уплаченные денежные средства возвратить не состоявшемуся покупателю. В случае уклонения одной из сторон от подписания акта другой стороне необходимо настоять на этом, попытавшись урегулировать спорные вопросы заранее. В условиях договора купли-продажи должно содержаться указание на сроки освобождения квартиры продавцом.

Образец акта приема-передачи квартиры выглядит следующим образом: После составления акта необходимо проставить дату его подписания, а также поставить подписи сторон по сделке. При проведении сделки рекомендуется составлять передаточный акт, так как он будет служить дополнительным доказательством того, что квартира действительно передана в собственность, и поможет избежать некоторых рисков.

Передача квартиры по акту приема-передачи Наиболее правильным окончанием всей сделки по купле-продаже является составление акта приема-передачи такого имущества. Внимание Согласившись ранее на условия такого перехода в том числе и цену в договоре стороны должны определиться с моментом, когда квартира переходит от продавца к покупателю.

Таким моментом выступает подписание передаточного акта. Правовыми последствиями передачи квартиры, в первую очередь, являются риски, которые переходят от продавца к покупателю. Не поддавайтесь на уговоры застройщика: сначала смотрите квартиру, потом решайте, подписать акт или нет. Как взять ипотеку и не остаться без штанов Еще иногда застройщик предлагает подписать акты ания по выбору управляющей компании. Важно Но делать это сейчас бессмысленно: вы пока не собственник, так что ание будет незаконным.

За замену стекла пришлось платить Рите. Потеряла 16 тысяч рублей. В ДДУ пишут, сколько времени есть у застройщика на передачу. По закону вы обязаны принять квартиру в указанный договором срок, либо в течение семи дней после получения уведомления о завершении строительства. При этом ни в одной правовой норме нет ограничений относительно того, кто может приходить с вами на приёмку квартиры. Это означает, что на осмотр можно приглашать кого угодно — родных, друзей или специалистов по приёмке квартиры.

Исключения из правил Исключением могут быть случаи, когда власть на заверение утверждена пунктами трудового соглашения, то есть если в трудовом соглашении записано, что в обязательства конкретного работника входит проведение некоторых операций и подписание некоторых документов. Но обеспечить дополнительными полномочиями можно только заместителей руководителя, директоров филиалов и, изредка главных бухгалтеров. Может ли главный бухгалтер заверять документы без нее?

Сверка между контрагентами не считается операцией на установление определенных межпроизводственных отношений, то есть не считается ни сделкой, ни первичным документом.

Доверенность выдана с правом передоверия третьим лицам, действительна полгода, до четвертого апреля две тысячи шестнадцатого года.

Подпись поверенного: Окатов Удостоверяющая подпись доверителя руководителя : Максимов Скачать образец доверенность на подписание актов сверки Акт осмотра Доверительная бумага, предусматривающая передачу полномочий на проставление подписи на актовом документе осмотра, не имеет значительных отличий от документации аналогичного характера, единственным отличием является то, что в данной бумаге следует уточнить данные о ресурсах, которые подлежат осмотру.

В письме застройщик сообщает, что дом сдан, и приглашает на осмотр квартиры. Этого требует закон. Если застройщик классный, то он еще и позвонит вам, и отправит смс. Если вы купили квартиру у среднестатистического застройщика, он может не отправить вам смс. Поэтому подпишитесь на его группу в соцсетях — так вы быстрее узнаете о передаче квартир. Когда застройщик начнет выдавать ключи, сами позвоните ему и согласуйте удобное время для приемки. Принять квартиру в новостройке. Шаг 2: контроль качества Приемка пройдет в два этапа.

Сначала вы встречаетесь с застройщиком в офисе, чтобы сверить документы. Потом вы вместе со всеми дольщиками идете осматривать квартиру на предмет недочетов.

Если все устраивает — подписываете акт, и приемка завершена. Если не устраивает — составляете претензию, застройщик исправляется, и по новой. Все вышеперечисленные документы желательно указать в акте приема-передачи, для того чтобы подтвердить факт передачи указанных документов. Срок освобождения квартиры после продажи по закону Зачастую продавец проживает в реализуемом им жилом помещении до его передачи покупателю.

Речь прежде всего идет о крупных сделках, то есть когда имущество имеет значительную стоимость. Образец акта приема-передачи квартиры можно посмотреть и скачать ниже. Квартира считается переданной если иное не установлено законом или договором только после выполнения двух условий:.

Закон напрямую предусматривает необходимость составления акта приема-передачи имущества, однако регистрация права собственности соответствующим органом в некоторых случаях может произойти и без представления сторонами такого документа. Однако в этом случае необходимо определиться с моментом освобождения квартиры после ее продажи. На практике существует понятие юридического и фактического освобождения. Юридическое освобождение подразумевает выписку прописанных лиц из реализуемой квартиры.

Для этого таким лицам необходимо самостоятельно обратиться в соответствующие органы для снятия их с регистрационного учета с места жительства, так как автоматически выписка при смене собственника не происходит. Однако ст. Условие об юридическом освобождении лучше всего включать в текст договора купли-продажи либо заключать дополнительное соглашение.

Фактическое освобождение подразумевает физический переезд бывшего собственника из проданной квартиры. Если же он их не соблюдает или вовсе отказывается освобождать помещение, покупатель вправе обратиться в суд, где его исковое требование будет удовлетворено и продавца обяжут съехать. Заключение Передаточный акт в сделке, направленной на передачу квартиры от одного лица к другому, является последним документом, который составляют продавец и покупатель. Указанный документ завершает весь процесс, устанавливает отправную точку в части перехода рисков, так как именно с момента подписания акта риск случайной гибели переходит на нового собственника.

Составление такого акта содержит в себе множество нюансов и особенностей, поэтому к его составлению необходимо отнестись со всей серьезностью. Не стоит подписывать акт до того, пока продавцом не выполнены все обязательства по договору. Приобретение квартиры является знаменательным событием для каждой семьи. И если еще лет назад люди могли приобрести лишь вторичное жилье, то сегодня все больше семей отдают предпочтение новому жилью.

Такую квартиру можно приобрести на стадии строительства участие в долевом строительстве , или уже на стадии сдачи дома. В том и в другом случае жилье приобретается в новом доме, только в случае с долевым строительством квартира приобретается на стадии строительства дома это может быть даже котлован , а во втором случае — дом уже сдан в эксплуатацию, или будет сдан в самое ближайшее время. Разница, как правило, заключается также в цене на данные объекты недвижимости.

Еще несуществующая квартира обойдется, конечно, дешевле, но и риски того, что строительство может быть заморожено иными словами, приостановлено , достаточно велики. Вне зависимости от того какой вариант выберет для себя покупатель, необходимо понимать процедуру принятия квартиры у застройщика, как она производится, и какие нюансы стоит учесть. Первые вопросы по приемке могут возникнуть в связи с отделкой приобретаемой квартиры.

Цена нового жилья достаточно сильно зависит от того вида отделки, который произведен в квартире. И при приемке данного жилого помещения стоит определить, а совпадает ли тот результат, который передает застройщик с тем, что было заявлено в договоре.

Для того чтобы адекватно подойти к этому вопросу, нужно разобраться, какие виды отделки существуют, и чем они друг от друга отличаются. Каждый покупатель самостоятельно определяет более выгодный для него вариант, и в соответствии с этим выбирает квартиру. Однако, необходимо очень внимательно изучить информацию, указанную в договоре, в части тех работ, которые входят в стоимость, чтобы не быть обманутым, и не платить дважды.

Основными документами при приемке квартиры станут договор участия в долевом строительстве, смотровой лист и акт приема-передачи. Данная обязанность, безусловно, возлагается на застройщика. Однако, существует два пути решения проблемы. В первом случае покупатель ждет, пока застройщик устранит недостатки. В другом возможном случае, новый собственник своими силами устраняет все недостатки строительства и отделки, затем обращается к застройщику за возмещением.

Однако, возмещать свои расходы, скорее всего, придет в судебном порядке. Выбор процедуры остается за покупателем. Покупатель должен визуально осмотреть все детали строительства, отделки, подведения коммуникаций на наличие дефектов и недоделок. В том случае, если таковые имеются, данная информация четко фиксируется в смотровом листе, сведения об имеющихся недостатках также вносятся в акт приема-передачи.

У приобретателя есть право не подписывать данный документ, в случае если недоделки достаточно существенны, или подписать его под условием устранения недостатков. Если квартира принимается без недостатков, то в будущем будет достаточно сложно заставить застройщика их устранить. Для приема квартиры новый собственник должен иметь при себе документ, удостоверяющий личность — паспорт.

Доверенность на приёмку квартиры. Советы юриста

Так как договор был заключен в другом регионе РФ, а сейчас я проживаю в г. Москве, возникли сложности с подачей заявления. По телефону службы поддержки меня проконсультировали, что расторжение договора может быть совершено в любом регионе РФ кроме Москвы и Московской обл. Какие дополнительные копии документов при этом могут потребоваться?

Приемка квартиры у застройщика — необходимые документы и правила

Наиболее волнительным и долгожданным моментом для любого дольщика является день приемки нового жилья. Однако нередки случаи, когда застройщик требует от каждого, кто будет принимать участие в осмотре квартиры, наличия нотариальной доверенности. Это обусловлено тем, что подготовленные к любым неожиданностям дольщики перед приемкой квартиры пользуются услугами квалифицированных специалистов и независимых экспертов, которые могут грамотно провести контрольный обмер площади, выявить и зафиксировать в смотровом листе недостатки и дефекты, оставленные застройщиком. Генеральным подрядчикам абсолютно невыгодно присутствие профессионалов на месте приемки квартиры, поэтому они любыми способами стараются ограничить доступ третьих лиц к детальному осмотру объекта. В настоящее время законом регламентируется порядок передачи дольщиком своих прав третьим лицам. При этом нотариальная доверенность необходима лишь в одном случае, когда будущий владелец квартиры не может лично присутствовать при ее осмотре и подписании всех необходимых документов, а именно: акта приемки-передачи, смотрового листа. Дорогие читатели!

Акт приема передачи доверенности

Необходимые документы. Возможные уловки застройщиков. Получение ключей от квартиры в новом доме — безусловно важное событие. Но не стоит воспринимать его как формальность. Ошибки и неточности могут привести к большим проблемам с жильем в будущем. С подобными проблемами специалистам Центров защиты прав граждан по всей стране приходилось сталкиваться не раз. Чтобы их избежать, мы подготовили для вас инструкцию — как правильно принять квартиру в новостройке у застройщика по договору долевого участия ДДУ. Как проходит процедура, на что следует обратить особое внимание и какие документы стоит иметь в процессе приемки объекта, передаваемого по ДДУ. Прежде чем покупателя жилплощади приглашают на приемку квартиры, дом проходит обязательную процедуру принятия государственной комиссией Госкомиссией.

Доверенность на приемку квартиры от застройщика

Если вы собираетесь присутствовать на приёмке квартиры, оформление доверенности на кого-либо из сопровождающих не требуется. Однако, чтобы помешать тщательному осмотру квартиры, застройщик может потребовать от вас оформления нотариальной доверенности на специалиста по приёмке. У вас в ДДУ указана дата, когда застройщик должен получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Для данных работ застройщик, как правило, привлекает стороннюю организацию, затрачивает дополнительные средства, этим и обусловлена повышенная стоимость таких квартир.

Как уже говорилось выше, нотариальная доверенность необходима только в том случае, если квартиру принимает другой человек без вашего участия. Но если вы сами собираетесь присутствовать на приёмке, требование доверенности на сопровождающих — безусловное нарушение прав потребителя.

.

Нужна ли доверенность при приемке квартиры?

.

Доверенность на приемку квартиры от застройщика образец

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных