Как можно лишиться квартиры при покупке на вторичном рынке

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Вторичная квартира может быть хороша всем, но если в ее истории более одного владельца, для покупателя сделка будет рискованной. И это не говоря о мошенниках, которые активно пользуются в своих черных целях лазейками, связанными с историей квартиры. Например, ребенок умершего наследодателя, о существовании которого остальные члены семьи вообще не подозревали. Затем объявляются обделенные наследники, которые оспаривают сделку в суде. Крайне рискованный вариант — покупка жилплощади, право собственности на которую получено по решению суда.

Любая квартира на вторичном рынке имеет историю. Перед покупкой её нужно проверять, чтобы потом не было неприятностей.

Какие риски при покупке квартиры возникают у Покупателя? Как их снизить, а лучше бы вообще с ними не сталкиваться? Мы вынуждены сразу огорчить некоторых оптимистов — полностью избежать рисков в сделке купли-продажи квартиры еще никому не удавалось.

«Бывает, что владелец даже не знает о продаже квартиры»

Вторичная квартира может быть хороша всем, но если в ее истории более одного владельца, для покупателя сделка будет рискованной.

И это не говоря о мошенниках, которые активно пользуются в своих черных целях лазейками, связанными с историей квартиры. Например, ребенок умершего наследодателя, о существовании которого остальные члены семьи вообще не подозревали. Затем объявляются обделенные наследники, которые оспаривают сделку в суде. Крайне рискованный вариант — покупка жилплощади, право собственности на которую получено по решению суда.

Бывали случаи, когда владелец даже не знал о продаже своей жилплощади, продолжает эксперт: например, сдал квартиру и уехал за границу. А жилплощадь несколько раз перепродали — по поддельному паспорту или по поддельной доверенности. Заведомо рискованными являются и сделки с лицами, признанными судом ограничено дееспособными и недееспособными. Чем выше становится степень защиты документов, тем более совершенствуются технологии преступников.

В некоторых случаях люди категорически отказывались это делать. Без опытного специалиста подобные сделки рискованны. В моей практике были такие сделки. Например, одна из квартир, с первого взгляда, не имела минусов в юридической истории. Но в ходе изучения я нашла информацию, что при приватизации в квартире был прописан ребенок, которого не включили в заявление.

Стандартная процедура, призванная свести риски к минимуму, — это так называемая проверка юридической чистоты квартиры. Если полученных сведений недостаточно для однозначного понимания, можно или нельзя покупать эту квартиру, понадобится время на сбор дополнительной информации.

Это может занять еще от одного до семи рабочих дней, в зависимости от характера дополнительной информации. Например, может понадобиться поговорить с бывшим собственником квартиры по телефону или лично, чтобы подтвердить или опровергнуть какой-либо факт. Изучение договора, на основе которого приобреталась квартира и понимание процента его рискованности. Например, договоры дарения, свидетельства о наследстве по завещанию либо по закону требуют более глубокой проверки, чем договор купли-продажи или приватизации.

Изучение справки о зарегистрированных лицах. Надо понимать, только ли члены семьи собственника имеют право на проживание в этой квартире, или есть третьи лица, зарегистрированные в этой квартире, которые должны либо выписаться до сделки, либо принимать в ней участие.

Изучение выписки из ЕГРП о наличии обременений на жилплощадь или ее арестов. Изучение истории квартиры на глубину не менее двух лет до приватизации. А желательно — за 10 последних лет. Как часто квартира перепродавалась? Кто был зарегистрирован в квартире ранее и по какому поводу снят с регистрации? Например, не был ли выписан в психдиспансер член семьи предыдущих хозяев. Если квартира за последние три года несколько раз меняла собственника, это плохой признак, говорящий о скрытых дефектах, которые надо выяснять.

Гораздо легче проверять новые квартиры, потому что у них короткая история, не требующая глубинного изучения. Если у человека правоустанавливающим является ДДУ и в Форме-9 никого лишних нет, то глубже копать уже некуда. Проверку юридической чистоты квартиры можно условно разделить на два типа: базовую и глубокую, рассказывает Мария Литинецкая.

Базовая проверка включает выявление обременений, связанных с квартирой арест, залог , установление всех зарегистрированных в ней жильцов, в том числе, отбывающих наказание в тюрьме, и удостоверение личности продавца, а также подтверждение его дееспособности.

Отдельно риелторы данную услугу не оказывают — она идет в комплексе со всеми агентскими обязанностями, но ориентировочно ее стоимость, говорит Литинецкая, можно оценить в 30 тысяч рублей конкретная сумма при этом зависит от сложности случая.

Стоимость проверки юридической чистоты квартиры в самом минимальном варианте в московском регионе начинается от тысяч рублей, говорит Константин Барсуков. При этом, говорит эксперт, сэкономить можно даже на минимальном пакете услуг — если покупатель готов принять результат экспертизы в устном виде без подтверждающих документов, исключительно со слов агента и без сопровождения сделки, услуга будет стоить намного дешевле.

Но все же, на проверке юридической чистоты квартиры экономить не стоит — слишком уж высоки ставки. Альбина Лебедева. Лента добра активирована. Это зона смеха, позитива и единорожек. Лента добра. Все Город Дача Квартира Офис. Последние новости. Фото: www. Как лишиться квартиры? Только утратившие единственное жилье по вине мошенников получат компенсацию. В Москве создана следственная группа по выявлению квартирного рейдерства. Садовник и горничная украли из дома в Самаре миллионы.

Другие материалы рубрики. Дом Сегодня. Россиянам разрешили использовать жилье для богослужений. В России захотели по-новому расселять аварийные дома. Найдены теплицы Гитлера. Дом 8 ноября. Названы самые дорогие улицы мира. В Арктике предложили выдавать льготную ипотеку. Дом 2 ноября. НАТО обеспокоил технологический прорыв Китая. Как живет самый криминальный город Африки. Бывший СССР. Тбилиси охватили акции протеста после попытки изменить Конституцию. Зеленский решил найти виновных.

На Украине предложили альтернативу Майдану. Порошенко нашел альтернативу минским соглашениям. Земля — крестьянам! Земельная реформа раскалывает Украину.

Чем они готовы пожертвовать? Силовые структуры. Задержан руководитель охранявшего благовещенский колледж ЧОПа. Наука и техника. Раскрыт секрет рекордно долгой жизни. В России прошла неделя регби. Алло, прачечная? Интернет и СМИ. На PornHub развязали войну против оппозиционеров. Почему носить маску стало модно?

Секрет нижнего белья Мэрилин Монро раскрыли спустя полвека. Раскрыто преимущество крымского поезда перед самолетами. Из жизни. Его деньги достались жулику. Тряхнули стариной Эти пенсионеры искали острые ощущения. Полный застой Коммунисты застроили Европу ужасающими зданиями. Сколько это будет стоить? Теперь учителей пытаются заманить обратно.

Типовые риски при покупке квартиры

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Федеральная нотариальная палата: нотариусы советуют.

ТОП-7 рисков при покупке квартиры на вторичном рынке

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Анастасия Шабалина , Станислав Щербаков. Самостоятельное приобретение жилой недвижимости у частного лица позволяет экономить на услугах риелтора, но требует особой внимательности и ответственности, поскольку в случае ошибки покупатель рискует лишиться крупной суммы денег или квартиры. К примеру, если квартира была получена продавцом по наследству, то внезапно могут объявиться и другие наследники, претендующие на данное имущество. Даже истечение шестимесячного срока, отведенного для принятия наследства, не является гарантией последующего отсутствия споров, поскольку он может быть восстановлен по уважительным причинам. Может быть оспорено и само завещание, например, в случае выявления недееспособности наследодателя или подделки самого документа.

Что проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке

Приобретение собственной жилой недвижимости — это значимое событие, которое случается не так часто в жизни. Чтобы правильно купить квартиру на вторичном рынке, нужно тщательно подготовиться и учесть нюансы, которые обычно не озвучивают даже хозяева и риэлторы. Существуют разные способы покупки: за наличные, в рассрочку, в ипотеку, используя материнский капитал. В зависимости от финансовой состоятельности и дальнейших планов на жилье, подбирается один из представленных вариантов. Вы можете самостоятельно искать подходящий жилой объект и затем заниматься его оформлением или довериться риэлторскому агентству и быстро стать владельцем собственных квадратных метров. Вторичка — это большой жилой фонд с различными техническими и ценовыми характеристиками. Многие ошибочно считают, что на вторичном рынке можно приобрести только старые, с неудобной планировкой и запущенными коммуникациями квартиры. На самом деле, вторичкой могут называться даже апартаменты в новостройке, которую сдали в начале текущего года. Если у них есть собственник и регистрация в Росреестре, то это уже не новый объект недвижимости, а, так сказать, бывший в употреблении.

Основные опасности при покупке квартиры на вторичном рынке

Ниже представлены два основные способа покупки квартиры, а также указано что нужно знать при покупке квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. У каждого из указанных вариантов покупки квартиры есть свои полюсы и минусы. Оба варианта не исключают наличие рисков при покупке квартиры. Покупка квартиры через риелтора упростит поиск и оформление квартиры, возможно, снизит риски при покупке квартиры, но потребует существенных дополнительных расходов на оплату услуг риелтора.

.

.

Все плохое сразу, или Почему у вас могут отобрать купленную квартиру

.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Осторожно! Вам Откажут в Регистрации. Договор Купли-Продажи Квартиры 2018
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Никита

    И ни в коем случае, не принимайте мои слова как грубость или упрёк :)

  2. liposte

    Почему именно авто, а не холодильники, кросовки, станки?

  3. Исидор

    Спасибо! Очень полезная информация.

  4. wildscoferhead

    Такой вопрос к Тарасу, а вы часом не подскажите номерок хорошего адвоката в Запорожье, наверняка есть знакомые ?

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных